Тинькофф Ипотека работает с разными типами недвижимости на первичном и вторичном рынках, жилыми и коммерческими объектами; помогает провести ипотечные сделки с различными видами договоров, находит возможность кредитования объектов с перепланировками и другими сложностями.

Особенности Тинькофф Ипотеки на каждый вид недвижимости: условия, процентные ставки, достоинства, а также недостатки, — будут рассмотрены подробно.

Общие требования к оформлению кредитов через Тинькофф Ипотеку

Виды недвижимости

Тинькофф Ипотека предлагает кредитные продукты, где в качестве залога выступают следующие виды недвижимости:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• дом или коттедж;
• таунхаус;
• апартаменты;
• комната, доля в квартире;
• коммерческая недвижимость.

Квартира в новостройке

Через Тинькофф Ипотеку можно приобрести строящийся или уже построенный объект жилой недвижимости, на который еще не зарегистрировано право собственности.

При кредитовании на первичное жилье банки предъявляют некоторые требования к фирмам-застройщикам, их надежности, наличию разрешительных документов, а также к объектам строительства. У каждой кредитной организации есть список уже аккредитованных объектов.

При выборе квартиры из этого перечня заемщику не нужно предъявлять банку юридические документы застройщика и документацию на объект. Также сокращается время рассмотрения заявки.

В некоторых случаях может потребоваться оценка приобретаемой недвижимости в новостройке, например, когда в договоре указана сумма меньше реальной стоимости объекта.

Через сервис Тинькофф Ипотека на новостройки кредит можно получить, используя различные схемы и виды договоров:

• по договору долевого участия (ДДУ);
• заключив предварительный договор купли-продажи;
• по договору переуступки права требования (цессии);
• путем участия в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).

ВАЖНО! На квартиры, приобретаемые путем участия в ЖСК, не распространяется программа государственной поддержки ипотечного кредитования.

Плюсы новостройки:

1. Стоимость первичного жилья меньше стоимости на вторичном рынке. Чем меньше процент готовности объекта, тем цена ниже.
2. Новое современное жилье, новые коммуникации.
3. Ставка по кредиту, как правило, ниже.
4. Возможность получения пониженной ставки за счет государственных субсидий.

1. Риск затягивания сдачи объекта или банкротства строительной компании.
2. До сдачи объекта в эксплуатацию необходимо одновременно оплачивать ипотеку и арендные платежи на съемное жилье.
3. Возможно отсутствие развитой инфраструктуры в новом микрорайоне.
4. Неблагоустроенная придомовая территория, отсутствие детских площадок и т.д.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог квартиры на первичном рынке:

• Тинькофф Ипотека со сниженной ставкой от 6% (с господдержкой), первоначальный взнос от 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского (семейного) капитала (МСК).

Если нет средств для оплаты первоначального взноса, можно оформить ипотеку под залог другого объекта. Также можно использовать в качестве авансового платежа средства материнского капитала.

Квартира на вторичном рынке

Ипотека банка Тинькофф на вторичное жилье – одно из наиболее востребованных и доступных решений жилищного вопроса.

Плюсы вторичных квартир:

1. В приобретенной квартире можно сразу жить.
2. Как правило, вторичные квартиры расположены в районах, где уже есть детские сады, школы, медицинские учреждения.
3. При выборе варианта вторичную квартиру можно осмотреть, тогда как первичное жилье иногда существует только в плане.

1. У старых домов старые коммуникации.
2. Возможно соседство с социально-неблагополучными лицами.
3. Мало места для парковки.
4. Возможны проблемы с юридической чистотой документов, долги по квартплате и т.д.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог вторичных квартир:

• Рефинансирование от 8,25%, срок до 25 лет.
• Тинькофф Ипотека от 8,25%, первоначальный взнос от 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.
• Кредит для любых целей от 11,25%, срок до 20 лет.

Тинькофф Ипотека под залог дома или коттеджа

Дом – это индивидуальный объект. Этот вид недвижимости часто встречается на окраинах городов или в пригородах, деревнях или поселках.

Коттедж – это небольшой жилой дом. Чаще всего коттеджи расположены в коттеджных поселках за чертой города, имеют одинаковую планировку и проведенные центральные коммуникации.

Главное отличие частного дома от коттеджа – размер. Площадь дома, как правило, около 100 кв.м, тогда как коттеджи могут быть до 500 кв.м. Дома площадью свыше 1000 кв.м. относятся уже к особнякам или усадьбам.

Процедура получения ипотеки в банке Тинькофф на покупку дома или коттеджа аналогична процедуре приобретения любого другого объекта недвижимости. Нужно подать онлайн-заявку, дождаться решения банка, собрать документы на строение и землю под ним, сделать оценку объекта, получить одобрение банка-кредитора, подписать договор, получить кредит и оплатить покупку.

Плюсы от приобретения частного дома:

1. Индивидуальное жилье, отсутствие соседей.
2. Свободная планировка, возможность расширить жилую площадь.
3. Наличие приусадебного участка и дополнительных построек.

1. Увеличивается время в дороге.
2. Возможно отсутствие инфраструктуры.
3. Стоимость загородного дома часто выше, чем квартиры или таунхауса.
4. Самостоятельное решение коммунальных проблем.
5. Стоимость обслуживания дома или коттеджа, как правило, выше, чем квартиры.
6. Отчет об оценке дома дороже, чем оценка квартиры, т.к. оценивается не только дом, но и земельный участок под ним.
7. Размер первоначального взноса больше, чем при ипотеке на квартиру.
8. Процесс рассмотрения кредитной заявки дольше.
9. Нет возможности получить кредит без представления банку документов о доходе.

Через Тинькофф Ипотеку можно получить кредит под залог дома или коттеджа по следующим программам:

• Тинькофф Ипотека от 9,75%, авансовый платеж от 20%, срок до 25 лет. Возможно использование МСК.

Можно получить кредит через сервис Тинькофф Ипотека на строительство дома или коттеджа, предоставив в залог другой объект недвижимости, возможно, принадлежащий не заемщику, а третьему лицу.

Таунхаус — малоэтажный дом из нескольких сблокированных многоуровневых (2-3 этажных) квартир, как правило, с отдельными входами (без общего подъезда). Чаще всего каждая квартира таунхауса имеет свой гараж и небольшой земельный участок.

Таунхаус может стать переходным этапом между городской квартирой и загородным коттеджем.

Плюсы таунхауса:

1. Минимум соседей. Нет соседей сверху и снизу.
2. Небольшой личный земельный участок, на котором можно поставить беседку, барбекю.
3. Свежий загородный воздух.
4. Собственный гараж и парковочное место.
5. Комфортное жилье большей площади по цене двухкомнатной городской квартиры.
6. Обслуживание обходится дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа.

Коммунальные вопросы: уборка, вывоз мусора, озеленение, охрана, — чаще всего организованы централизованно.

1. Увеличивается время в дороге до города.
2. Не всегда имеется развитая инфраструктура: отсутствие магазинов, аптек, школ и детских садов.
3. Дополнительная оплата за содержание территории поселка.
4. При приобретении за счет кредитных средств первоначальный взнос выше, чем при залоге квартиры (от 20%). Если таунхаус приобретается путем участия в ЖСК, авансовый платеж может быть еще больше.
5. Стоимость отчета об оценке выше, чем оценка квартиры.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог таунхауса:

• Рефинансирование от 9,9%, срок до 25 лет.
• Тинькофф Ипотека от 9,75%, авансовый платеж от 20%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.
• Кредит для любых целей от 16,5%, срок до 15 лет.

Пакет документов зависит от выбранного банка-кредитора и кредитного продукта, вида договора–основания приобретения, документов застройщика (для новостройки), статуса земельного участка под застройкой.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в нежилом здании.

Плюсы апартаментов:

1. Рыночная и кадастровая стоимость на 20-50% ниже стоимости квартиры, сопоставимой по площади и месту расположения. Чем престижнее район расположения, тем больше разница в цене.
2. Гостиничный сервис во многих комплексах.
3. Свободная планировка. Нет необходимости согласования перепланировки с государственными органами.

1. Нельзя получить субсидии на оплату ЖКХ и другие социальные гарантии и льготы, поскольку апартаменты под категорию жилой недвижимости не подпадают.
2. Ставка по налогу на имущество 0,5% от кадастровой стоимости, т.е. выше, чем на квартиры (0,1%).
3. Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства.
4. Невозможно использовать материнский (семейный) капитал при приобретении апартаментов или оформлении ипотеки банка Тинькофф.

Через сервис Тинькофф Ипотека можно оформить следующие виды кредитов под залог апартаментов:

• Рефинансирование от 8,25%, срок до 25 лет.
• Тинькофф Ипотека со ставкой от 8,25%; авансовый платеж от 10%, срок до 25 лет.

Приобретаемые апартаменты должны удовлетворять следующим условиям:

• расположение в отдельно стоящем непроизводственном здании не ниже 2-х этажей, не подлежащем сносу или реконструкции;
• наличие санузла и подключение ко всем центральным коммуникациям.

Состав пакета документов на покупку апартаментов аналогичен пакету документов на приобретение квартиры, и зависит от выбранного банка и кредитного продукта, а также вида договора–основания приобретения, документов застройщика (для приобретения апартаментов на стадии строительства).

Комната/доля в квартире

Через сервис Тинькофф Ипотека можно приобрести комнату или долю только в том случае, если заемщик уже владеет остальными квадратными метрами в квартире, и после приобретения и регистрации станет владельцем всего объекта. При этом в залог банку-кредитору будет оформлена квартира полностью.

Приобрести доли или комнаты в квартире по Тинькофф Ипотеке можно по ставке от 8,25% (ниже, чем у некоторых банков-партнеров на 0,5%); минимальный авансовый платеж 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая ипотека Тинькофф предоставляется только на покупку готовых торговых и офисных помещений, расположенных в капитальных зданиях внутри городской черты.

Особенности кредитования под залог коммерческой недвижимости:

1. Ставка по ипотеке Тинькофф на 2-4% выше, чем по кредитам под залог жилых объектов, поскольку коммерческие объекты имеют меньшую ликвидность. В случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку будет труднее реализовать залог.
2. По этой же причине и размер первоначального взноса выше, чем по ипотеке на жилые объекты.
3. Стоимость оценки коммерческого объекта на 30-50% выше, чем стоимость оценки жилого помещения или дома.
4. Срок кредитования составляет до 10 лет, тогда как под залог жилой недвижимости – до 25 лет.

Тинькофф Ипотека для ИП, адвокатов, нотариусов, учредителей ООО и просто для физических лиц, работающих по найму, предлагает несколько видов кредитования на покупку и/или под залог коммерческой недвижимости:

• Рефинансирование действующего кредита.
• Ипотека от 14,5%, срок до 10 лет, авансовый платеж от 40%.
• Кредит на любые цели от 22%, срок до 10 лет, сумма до 15 млн. руб.

Пакет документов зависит от выбранного банка и кредитного продукта, вида договора–основания приобретения, а также источника дохода заемщика.

В статье подробно были рассмотрены все типы объектов недвижимости, с которыми работает Тинькофф Ипотека, их плюсы и минусы, особенности оформления ипотечных сделок. Задача заемщика — оценить свои финансовые возможности, выбрать объект для приобретения, программу кредитования и подать онлайн-заявку через Тинькофф Ипотеку.

Выгодная ипотека от Тинькофф без первоначального взноса радует многих счастливчиков собственного жилья. Воспользуйтесь услугой Тинькофф «калькулятор ипотека», чтобы найти для себя подходящую сумму займа и увидеть приблизительный размер платежа. Никуда не нужно ездить, оформление через интернет.

Получить недостающую сумму просто. Обратитесь в банк Тинькофф и получите ответ. Кредитная организация поможет взять ипотеку без лишних вопросов и проблем.

Особенность ипотечного кредитования в Тинькофф – получение займа не от самого банка, а от партнеров. Банк помогает получить скидку от 0,25 до 1,1% по ставке. Это выгоднее, чем напрямую обратиться в банк.

Специалисты Тинькофф отправляют анкету будущего заемщика в организации, с которыми подписали соглашение на сотрудничество. Это банки:

• Уралсиб;
• Транс Капитал;
• АК БАРС;
• Банк Жилищного Финансирования;
• Абсолют;
• ЮниКредит;
• Интеркоммерц;
• Металлинвест;
• ДельтаКредит;
• Инвестторгбанк;
• Восточный.

В свою очередь Тинькофф оказывает определенные услуги заемщикам:

1. Осуществление консультации по ипотечным продуктам банков-партнеров.
2. Прием анкеты, документам и первая проверка достоверности предоставленной информации.
3. Помощь в расчете ипотеки. Расчет займа онлайн.
4. Посреднические услуги с оценочными и страховыми фирмами.
5. Проведение переговоров по регулированию условий между банком-партнером и клиентом.

Услуги предоставляются бесплатно. За все платят партнеры. По сути, получается, что Тинькофф ищет клиентов для других банков.

calcus.ru

Ипотечные кредиты выдаются на новые квартиры, комнаты, дома, коттеджи, таунхаусы, на вторичное жилье, на строительство и покупку земли по ИЖС.

Как оформляется ипотека?

Процедура по оформлению кредита на жилье выглядит так:

1. Посещаем сайт Тинькофф tinkoff.ru .
2. Нажимаем на кнопку «Оставить заявку».
3. Вписываем информацию о себе, работе, проживанию в строчки. Пишите максимально достоверно.
4. Отправляйте заявку.
5. На указанный номер телефона в анкете позвонит менеджер. Он уточнит все детали, ваши намерения и попросит предоставить в электронном виде отсканированные документы.
6. Заявка попадет на рассмотрение в партнерские банки.
7. Придет ответ. Если несколько банков предложили вам кредитование, выберите идеальный вариант для себя.
8. Затем вы должны присмотреть себе жилье для покупки.
9. После выбора необходимо сходить в банк и узнать, какие документы нужны для оформления сделки. Собираете по перечню все бумаги.
10. Документы проверяются, а банк выносит окончательное решение.

Кому одобрят ипотеку?

Получить собственное жилье путем ипотеки может любой человек, который подходит требованиям, выставленным банком:

• Наличие РФ гражданства.
• Возраст более 21 года, но не старше 75 лет.
• Наличие работы и трудового стажа более года.
• На одном месте работы человек должен работать не меньше месяца.
• Наличие созаемщиков. Обычно привлекаются до 4 человек.

Условия

Ипотека в Тинькофф – условия в 2019 году с калькулятором расчета достаточно понятна и проста. Банки предоставляют ипотеку на покупку жилья по следующим требованиям:

1. Сумма кредитования не меньше 300000 рублей.
2. Срок выставляется от 25 до 30 лет.
3. Первый взнос не менее 15%.
4. Ставки начинаются от 10,5%.
5. Займ только рублевый.

Если имеется целевое кредитование с залогом (само покупаемое жилье или земля), то действуют условия:

1. Сумма не более 70% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 300 тыс. рублей.
2. Время кредитования – 25 лет.
3. Без взноса.
4. Минимальный процент – 13,35%.

Ипотечный калькулятор Тинькофф

Выставите свой регион. Укажите сумму, которую хотели бы взять по ипотечному кредитованию. Затем бегунком укажите сумму для первоначального взноса (любую). Укажите, сколько вы хотели бы платить каждый месяц. Выше будет обновляться информация о размере ипотеки, ежемесячного платежа и предложениях банков.

Плюсы сотрудничества с Тинькофф

Ипотечное кредитование через банк-посредник, в нашем случае Тинькофф, выглядит достаточно выгодно. Почему:

• Тинькофф предоставляет скидку по годовым процентам. Ее размер составляет до 1,1%.
• Оставляя одну анкету в Тинькофф, вы получаете предложения от банков-партнеров. Можете выбрать самые выгодные для вас условия.
• Для подачи заявки не нужно посещать отделения банков. Режим онлайн доступен 24 часа в сутки.
• Осуществление страхования и оценки недвижимости осуществляется через Тинькофф.
• Нет комиссии за посредничество и предоставление услуг.

Лояльные условия банков-партнеров Тинькофф помогают взять максимально выгодный кредит на недвижимость. Экономьте время, подавая онлайн заявку и посещая офис банка только один раз.

Заполняйте заявку в форме ниже – и узнайте решение банка сразу же после ее заполнения в онлайн режиме. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

Справочная информация

Регистрационный номер: 2673

Дата регистрации Банком России: 28.01.1994

БИК: 044525974

Основной государственный регистрационный номер: 1027739642281 (28.11.2002)

Уставный капитал: 6 772 000 000,00 руб.

Лицензия (дата выдачи/последней замены) Банками с базовой лицензией являются банки, имеющие лицензию, в названии которой присутствует слово «базовая». Все остальные действующие банки являются банками с универсальной лицензией:
Лицензия на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте (без права привлечения во вклады денежных средств физических лиц) (24.03.2015)
Лицензия на привлечение во вклады денежных средств физических лиц в рублях и иностранной валюте (24.03.2015)
Лицензии

Участие в системе страхования вкладов: Да

Информация о банке Тинькофф Банк в Москве

Всю необходимую информацию о банке Тинькофф Банк в Москве вы можете получить на данной странице сайта. Все продукты Тинькофф Банк в Москве в свободном доступе: кредиты, автокредиты, ипотека, вклады в рублях, в долларах. Здесь же вы найдете ближайшее отделение или филиал банка для проведения той или иной банковской процедуры, отделений насчитывается 1 в Москве. В соответствующем разделе находится информация о расположении банкоматов Тинькофф Банк, на сегодня их 113.

Справочная информация

Регистрационный номер: 2673

Дата регистрации Банком России: 28.01.1994

БИК: 044525974

Основной государственный регистрационный номер: 1027739642281 (28.11.2002)

Уставный капитал: 6 772 000 000,00 руб.

Лицензия (дата выдачи/последней замены) Банками с базовой лицензией являются банки, имеющие лицензию, в названии которой присутствует слово «базовая». Все остальные действующие банки являются банками с универсальной лицензией:
Лицензия на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте (без права привлечения во вклады денежных средств физических лиц) (24.03.2015)
Лицензия на привлечение во вклады денежных средств физических лиц в рублях и иностранной валюте (24.03.2015)
Лицензии

Участие в системе страхования вкладов: Да

О Тинькофф Банке

«Тинькофф Банк», известный во времена своего становления как «Тинькофф. Кредитные Системы Банк», российский банк, который работает во всех регионах страны, основан в 1994 году. Отличительная черта «Тинькофф Банка» в том, что он одним из первых в России отказался от работы через , филиалы, офисы и банкоматы. Дело в том, что взаимодействие клиент-банк проходит через Интернет. Это решило многие проблемы, например, клиентам «Тинькофф Банка» теперь не нужно стоять в очередях, что экономит время, а также банк стал более доступным: по сути, любой желающий не выходя из дома, может оформить ту или иную банковскую операцию. Высокотехнологичность и оперативность «Тинькофф Банка» оценена его клиентской базой, которая динамично возрастает. Помимо Интернета, клиенты могут воспользоваться телефоном и с его помощью получить консультацию от специалиста или же оформить услугу.

В 2005 году АО «Тинькофф Банк» был включен в систему обязательного страхования вкладов, банк также имеет все необходимые для полноценной деятельности лицензии. «Тинькофф Банк» предоставляет услуги по